实录:搜房网第二期免费收房验房装修知识讲座

  主持人:各位嘉宾、各位业主大家下午好!首先非常感谢大家在百忙之中参加咱们这个讲座。最近济南有很多楼盘陆续面临交房,所以对业主来说,收房的时候最关心的就是房屋的质量和将来怎样装修的问题。因此搜房网组织了这次讲座凤凰彩票网(fh643.com),请专家来给大家讲解一下收房过程中注意的问题以及将来如何装修自己的房子。

  下面我介绍一下今天到场的嘉宾,首先是济南居恒验房公司总经理刘秀番刘先生;山东法冠律师事务所副主任翟林芳女士;北京天工宝业装修公司济南分公司运营总监李绍波李先生;北京天工宝业装修公司山东分公司设计总监陈磊先生,济南市希望工程办公室朱淑慧女士,工程师及建筑文化咨询师刘超刘先生。

  咱们今天的讲座有以下几个流程,首先是收房专家讲解收房验房的知识问题,还有律师讲解房产维权方面的问题,再就是装修设计师讲解房子装修方面的知识,中间有一个公益拍卖活动以及现场抽奖,最后有一个互动咨询的环节,到时候大家如果有什么问题的话,可以向现场的专家咨询。现在我们的讲座正式开始,首先有请工程师及建筑文化咨询师刘超先生讲解一下收房验房中需要注意的问题,大家欢迎!

  刘超:大家好,我叫刘超,今年30岁,虽然年龄不大,但是生命中的一半都奉献给了建筑事业,十几岁就开始在工地干零活,后来通过学习,又做技术,做管理,也做监理,现在做工程已经四年多了,一开始是帮助朋友收房验房,到现在也有三四年了。现在我就结合我自己对建筑行业的了解,和收房验房的经验,给大家讲解一下收房验房的问题。

  我先说一下什么是验房师,当然现在国家还没有对这个职业有具体的规定,这个说法是我自己给它下的定义。

  首先说一下验房,我们通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋的鉴定所做的工作,通常是通过一般的视觉,并借助一定的设备进行评估的工作。验一套100平米的房子,通常需要3个多小时,根据房屋的类型和大小有所不同,验房师由上到下、由里到外进行鉴定,交房时由验房师将一份报告交给大家,当然我们工作也是根据一些法律法规和行业内部的做法来做。所谓行内的做法就是一些房屋的格局或者建筑文化方面,就是说我们看到有问题的地方会提出来,并不一定是标准或者是规范上的。所谓验房师,是凤凰彩票官网(fh03.cc)指具有一定的建筑工程、经济、物业管理、法律等知识,以及房地产相关工作经验;对所有关于房屋验收的国家标准及规范都熟练掌握,对验收程序及操作运用自如;能够对房屋的几何尺寸、内部质量、外部环境、物权所属等相关问题作出客观评价的专业人员。

  我们怎么保证您委托的验房师具有资质呢,目前,咱们国家还没有一个统一的标准。根据我的经验,我觉得第一个选择专业的验房机构是最稳妥的。因为一个专业的机构首先是有品质保证的,像我们公司的验房师都是在建筑行业工作十年以上的。第二个是具有资深验房经验的专业机构。

  下面我再讲一下验房师和验房机构。国外验房师这个行业,我从事这个行业以后,委托一些在国外的朋友打听这个,验房师在国外并不是一个新鲜事物,已有很长的历史,官方或者民间的都有。但是他们不叫验房师,而叫个人房产顾问,他们不是简单的收房验房,服务的内容相当广泛,从你一开始对这个房子感兴趣就开始介入,一直到你买到满意的房子。从你对房子面积、位置的需要,还有户型、周边环境、以及社会服务的需要,经济性等等非常周全的服务。在此期间涉及的一些问题,当然也包括房屋质量,都由你委托的机构完成。这里还包括房屋的设计、以及空间的有效设计等等一系列方面。

  国内的验房机构从03年就开始出现,这种机构的出现有人欢迎,有人就不欢迎。欢迎的人肯定就是我们的业主,因为买房子的人掌握专业知识的很少,所以只能任由开发商来说,有了问题也很难维护自己的权益。对开发商来说,验房师就是来找茬来了,当然这是少数人的看法。因为在他们的建设过程中,有太多的问题,施工队伍良莠不齐,偷工减料。有些问题不是专业人员根本无法发现,比如说厨房漏水的问题,不是长时间的浸泡是不会发现的。只有像我们这样的专业人员才能发现,所以他们是非常不欢迎我们的。以上讲的是验房师出现的过程,下面我根据行业的规范和我自己的经验,讲一下房屋质量问题的特点。

  房屋质量问题的出现,很大凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)程度上是跟产品的特殊属性有关系。房屋工程的特点,第一是有单向性。房屋项目不同工厂中生产的产品,是按照设计意图单向设计的,其施工条件、所在环境、工艺特点等各不相同,即使是技术相同的产品,其施工方式也不尽相同,所以每个工程具有不可借鉴的模式。第二是一次性和寿命的长期性。工程项目质量不合格,会长期影响生产使用,甚至及时生命财产的安全。第三,具有高投入性,任何一个工程项目都要投入大量的人力财力物力,是一般的产品生产不可比拟的。第四,生产管理方式的特殊性,工程项目的工程地点固定,而操作人员流动,这就造成了工程的质量的不稳定。也就是说一个工程由多人完成,建筑工程人员众多,有很多是农民工,这里不是说农民工不好,而是一个工程多人完成,这样造成的技术差别肯定很大。第五个具有风险性。工程项目在自然环境中建设,由于工程期限长,受到的损害也很多,工程质量会受到或大或小的影响。

  正因为上述特点,造成了工程项目的特点。第一影响因素多,即环境、设计、施工方法、施工人员素质等均直接或者间接的影响工程的质量。二、工程坡度大。工程不像其他的产品一样,有成套的生活设备和稳定的生产环境,有相同规格和系列的产品,所以工程波动性很大。第三,工程质量上,由于工程质量影响因素很多,任何一个因素引起变动,均会引起工程质量的变动。第四,质量的隐蔽性。工程使用过程中,由于可导致质量的因素多,工程完成后,容易产生质量判断错误,将质量不合格的产品认为是合格的。这个大家可能不容易理解,比如说现在我们的工程都是框架结构的,在框架结构混凝土施工中,有一些偏差可能有变动,但是在砌墙的时候就可以改正过程,就如说打桩的时候打歪的时候,通过砌墙可以改过来,这个一般人是看不出来的。

  第五个工程质量的局限性呢,工程建设完成以后不可能像其他产品以后可以拆卸,就是说不像其他机器,零件都是标准统一的,可以打开看一看,但是咱们的房屋是不可能的。只能借助一些专业的工具或者通过我们专业人员的经验,才能把它看出来。这是房屋质量的一些特点。

  下面我简单介绍一下为什么要找验房师验房凤凰彩票网(fh643.com)。就是说我们买房自己看一下不行吗?而且找物业、开发公司的人一起看房子不就行了吗?为什么呢?因为大部分消费者对房屋质量了解得很少,对买房过程中涉及的物业管理以及法律知识一无所知,所以一个消费者,根本无法通过指标评价体系对商品房的质量给予一个评判的。对于即使从事建筑工作的人,因为所从事的行业不一样,因为有从事建筑设计的,有从事建筑施工的,因为他专业的限制,也很难对房屋做出一个住房质量评价。因为商品房的质量评价是融合了建筑知识、法律知识、管理知识等等多学科的评价,这样才能对房地产商品做出比较客观的评价。而我们验房师肯定不是光具备在工地上施工的水平,综合的都得具备,这样才能对你的房屋质量给出一个正确的评判。

  然后我讲一个验房师与质监机构检验结果的区别。大家知道每一个工程项目都需经过质监机构的检验之后才能交工。大家可能不太了解,我们都有市级或者县级的检验机构。通过质监机构检验之后,我们验房师为什么还能检验出这么多问题呢?这个给大家说明一下,并不是我们就是火眼金睛,也并不是我们就是鸡蛋里挑骨头,非得找出问题显示我们的能力。我们通过根据自己的经验和工具进行检验,而官方都是按照检验批,抽样调查的,就是说在一个小区里抽样检验房子。业主如果拿到没有被检验批的房子,就存在有质量问题的可能。还有一个就是施工时间差的问题,就是不可能检验完了接着入住,房屋竣工时可能没有问题,到入住时问题才出现。而验房师是具有多年房地产建设、水电、装修等多方面的知识。所以大家不要理解错了,说我们验房师就怎么怎么样。

  然后给大家讲一下验房结果的正确认识。我们给大家出具的验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些房屋的看法,验房师不合格处我们都会做标记,这点不合格就不合格,找谁都是一样的,但是却不能看作一些质量指定。因为我们还没有得到官方的认可,不像官方出具证明一样具有法律效力。你说如果没有法律效力,还找你们验房子干吗?这就要看你找我们是做什么?如果你要让法律效力,就可以找官方的检测站,就是我前面说的,但是他们只做单项检测,比如说你层高不合格就做层高。如果你做全套的话,大概收费在5000块钱左右。而我们是全套验房,并且收费很低,只有我们在验出问题以后,你可以再找检测站做单项检验,这样就会省很多钱。

  那你说找我们验房有作用吗?开发商对你们检验出的问题会认可吗?其实一般开发商对自己房屋出现的问题心里都会有数,我可以告诉大家,对于房屋问题,在交房之前找他们是最合适的,有什么问题他们会马上修,千万不要以为什么时候找他们都一样。因为在交房之前,施工单位有5%的施工款作为房屋质量保证金,当时发现问题是由施工方负责的,开发商不花钱,所以也不会心疼。等到你入住以后,施工方已经撤离了,你再找他们就是能拖多久就拖久了。特别是你入住之后,发现到卫生间漏水等等,那时候再找开发商,就不太容易了。

  我就讲这些吧,最后还是提醒大家要谨慎验房,不管是自己验还是找我们验,都是一样。

  主持人:非常感谢刘先生,相信大家听了刘先生的讲解,对收房验房一定有了新的认识,下面我们请济南居恒验房公司总经理刘秀番先生给大家介绍一下验房的程序,并针对一些案例给大家讲一下收房验房中需要注意的问题。

  刘秀番:各位朋友、各位来宾大家好,我是济南居恒验房公司的负责人,我叫刘秀番。很高兴在这个金秋的下午,坐在这里跟大家一起交流,给大家讲一些收房验房中的注意事项。下面我就针对房屋验收过程中的一些问题,大体给大家讲一下。

  作为消费者买房子,现在的房屋是特殊消费品,不是普通消费品。咱们大多数业户都不专业,比如在收房当中出现了很多问题,作为咱们业户来说,有很多是看不出来的。这个房地产开发商在交房的时候,一般是先给这个业户制定好一定的程序和一定的手续,这个业户在收房当中,一般的都是按照那个物业或者开发商规定的流程来收房。实际上按规定他应该先验房再收房,但是现在开发商基本上都是先把手续办了,根据他的流程,然后你拿到钥匙,再一项一项的看你的房子,再收房。实际上这里边也有一个问题,如果开发商合作的话,这一块很好解决,如果不合作的话,有些问题出现了,就很麻烦。

  下面我说一下,在接到入住通知书的时候,我希望大家仔细看看当初买房子时的预售合同。这个好好看看,因为当时签这个合同的时候,有些问题不是很注意,但是在收房子的时候,有些问题就慢慢的暴露出来。为什么呢?因为原来买的时候,都是我们看房屋的位置、房型和使用,但是别的问题,像各方面的设施,还有一些内在的东西等等,可能当时就不在意,而且有一些合同当时签的时候很模糊,所以在收房的时候,可能当时签合同的时候没写清楚的,开发商这样说也可以,那样说也可以,这样就导致业主收房的时候怎么说也说不清。因为今年上半年的时候,我在验房当中就出现过这样的事情。在收房当中,有一些室内的东西他已经看好了,开发商也已经认定了。你比如说一个马桶的型号,他当时的型号看的是一种,但是写的时候开发商和物业给换了,收房的时候就不是买房的时候定的那一种,但是等期房建好了以后,消费者早就忘了,等你想起来了,也没有什么具体证明是什么型号,所以也就不了了之了。我这个客户呢,他在买房子的时候,室内的一些东西已经确定了,他当时也拍了一些照片,当时也没在意,后来在收房子的时候想起来了,就找开发商,说我当时定的这个和你现在安的这个不是一个型号,相差三百多块钱呢。所以在收房子的时候,该落实的就得落实,现在很多合同都是霸王条款,但是有些东西能落实的就要落到实处。比如说你乳胶漆是什么品牌的就得是什么品牌的。上半年我还有个客户,在南部山区验一套房子的时候,那个小区很不错,但是整个卫生间的墙砖都有裂缝,但是他当时签合同的时候并没有说明什么标准,开发商说给换,但是在时间上对业户也是一个损失。

  下面我再说一下在收房当中业主应有的权利。为什么在你收房之前,接到入住通知书要看仔细呢?因为这一块你买房子的时候不太在意,但是当你入住以后你再在意就晚了,有时候开发商一句话两句话就能把你说得哑口无言。我提醒大家在收房之前看好自己的合同,对自己应有的权利,对应该办什么样的手续心里有数,对房屋的质量做到大体有数,不可能说很有数,但是你至少得知道。我给业户说,我说你什么都不需要带,但至少要把购买合同带来,我得需要给你审一下合同,有一些附件需要注意的。但是在实际中有一些业户不大在意,实际这里边包括的东西很多很多,房屋的质量、维修、使用年限,甚至有很多说明性的东西,在它的质量保证书和说明书中都体现了。我曾经给业户说,你要签字,不管要签什么字你都要看仔细。你不要怕麻烦,几页的东西没看完就签字了,可能就在不经意间就有了麻烦。

  再一个在收房验房当中呢,我建议大家有一些不明白的地方或者解决不了的问题,可以问一下专业人士,你像咱们有些亲朋好友干建筑工程的,或者法律方面的朋友,都可以问一下,咨询一下,因为咱买的房子不是普通的商品,甚至是一辈子的血汗。但是买房子的时候,有些问题因为你不专业,所以不知道存在什么样的问题,需要专家去看一看。我建议大家如果有这方面的朋友呢,可以利用一下。你实在没有,或者有什么不明白的,可以找专业的,比如说验房机构或者专业的法律事务所咨询一下,这样在你收房办手续的过程中,或者在你以后维护权利是有好处的,现在麻烦一点,但是以后会轻松很多,虽然不能现在把所有的问题都解决了,但是可以避免将来出现许多问题。

  再一个说一下房屋质量问题,这个房屋出现质量问题是很正常的。因为建筑房屋本身就是一个特殊的商品,而且它不可能做得很完美,肯定有一些问题。在房屋质量中,有一些问题属于很严重的,有一些问题就不是很严重。但是对于房屋质量问题呢,我建议业户要以平常心来对待。因为你凡事都要较真,这也是没有必要的,毕竟房屋不像冰箱彩电,你比如说表面有一个划痕,这个可以追究,但是房屋不是这样。当然,有些问题需要处理整改的,那必须就要处理整改。有些问题呢,咱们现在有些业户,就是大问题、小问题,什么事情都记录下来,而且是一点小事也去找开发商。实际上在这件事上,并不是给开发商开脱,它做房屋开发,也是有规范的,当然,有些问题影响到以后生活的,该改的也必须得改。虽然墙地砖有空鼓但没超出规范,按说不修也能说的过去,但要是在经常走动和磕碰的位置,那最好是请开发商换掉。如果是在不起眼的地方,那就没有必要了,因为开发商不换也是有理由的。这些问题,最好是采用协商的方式,和物业、开发商去协商。咱们现在有些业户,上个月在济南西郊有几个楼盘,出现过好多这样的事情。一开始确实有质量问题,而且是在房屋的各方面,包括合同,包括景观还有小区的环境当中,都有问题。所以业主就拒绝收房,当时我也在场,我当时就说,你们拒绝收房也可以,但是你得明白问题在那儿,不能说这儿不行,那儿也不行。我说你作为业户必须得明白,大家得团结统一,但是往往一开始的时候很多,到了最后四五个人,五六个人,一开始是一百多个人,到后来就几个人了,所以开发商就是拖。因为对于房子的入住,每个人都有自己的情况。

  所以我建议业户,对于有重大性质的问题,大的问题,最好是大家能团结到一块,共同维权,这样对于自己的房屋将来以后入住,包括自己的生活,都有好处。

  前段时间我们公司在济青那边搞了一个验房,给我的印象特别深刻,他们的业户都特别团结。当然,开发商也很配合,每个房子都有一定的问题,经过他们的争取,有些问题就解决了。如果你是单打独斗的话,有些问题肯定就要打折了。

  下面我再说说签订手续这块。咱们手续既然是办妥了,也可以验房了,也可以入住了,但是不是说就可以万事大吉了。因为你收房过程中,就需要有一些专业的工具和专业的人员。有些问题咱们专业和非专业的都能看出来,比如说墙壁的裂缝呀,墙体的损坏等等。有时候你看出来的问题,并一定就是重点的,因为你感觉这个地方问题很大,实际上它是没什么问题,但是你感觉这个地方很小,但是存在一定的安全隐患。所以说我建议大家在收房验房中,一定要一些专业的机构和人士,检验一下自己的房子。

  再一个就是说出现质量问题,在处理方面,有一些开发商和物业积极配合,他尽量配合我们尽量以协商方式去解决,因为说实话,我们买房子的目的是为了住,为了舒心,不是为了给开发商找别扭。但是这一块儿出现问题怎么办,那就说是在这方面,我的态度是以尽量协商的方式去解决,但是有些问题,是需要坚持原则的,必须要坚持的,这是在有时候开发商和物业积极配合的情况下。但是还有些个别的开发商并不配合,有些问题明明是错,但是他就是不承认,即使承认,你也拿他没办法。所以说现在的开发商,就是作为我们业户来说,各方面咱有一些问题就得抓住一定的证据,抓住一定的根据,作为不是很配合的开发商,有些问题呢,有证据在他都不承认,何况什么证据都没有。所以作为我们业户来说,各方面有一些问题就得抓住一定的证据,抓住一定的根据,有的开发商,有证据在他都不承认,何况什么证据都没有。所以在这些方面,大家有些知识并不是很清楚,有时候他一句话就给你打回来了,所以建议大家尽量保留一些证据,有些地方如果不好,尽量保留下来。

  再就是咱们商品房的质量问题,我再说说其中几个原因。其中一个重要原因呢,就是咱这个房屋质量,在监管的时候,存在着这个第三方监理单位。因为现在这个商品房是五方责任的主体,建筑方、监理方、开发商、设计方……尤其在监理这方面,这个质量好坏,你盖楼不管做什么,都是有一定的规范放着的,谁来监督它呢?有一个监督机构。你像监理部门,现在这个监理和原先不一样,因为什么呢?现在这个市场也多也乱,监理公司也多。以前在计划经济阶段,有些问题很明了的,就是你做这个工作就要负责起来。但是现在市场做得很多,存在着一些竞争,这个竞争实际上也是不良的竞争,压低价格。你本来按照国家正常的规范,你比如说土方监理吧,监理费用应该在2%左右,但是现在开发商给你压到了百分之零点几,这样的费用能保证质量吗?就像咱们平常说话,你花多少钱你就买多少东西了,所以这个问题并不是他愿意这样说,只是他不这样做就没法摆脱这个形势。这个监理这块在工程质量当中一定的弊端,但也不是说每个监理单位每个监理人员都有这样的缺点,比较个别。但是有时候个别的人就能扰乱一个市场。

  再一个我给大家讲一个事情,在我们房屋交易过程中,提醒大家一个事情。在原来我们老百姓的观念当中,就是我收房了,拿到钥匙了,就等于我收房了。也确实,在原先很多案例当中,你打官司,我房子已经收了,我签了字拿钥匙了,你有问题跟开发商打官司,法院往往支持开发商这块。因为什么呢?你签了字了,拿了钥匙了,就等于这个房子你收了。我讲过这个问题,在你拿钥匙签字的时候,其中有一句话是“室内设施完好”,你签字了就表示你认可了。如果出现了问题,开发商也会给你修,但是在费用就有一些说法了。这是原先,现在《物权法》出台以后,就规定得比较细了,而且有些地方也改了一些。实际在法律上,真正起到房屋收房的概念是什么时候呢?是在开发商给你办完了过户,到这一点才属于你正常交房。原先我们都是按拿钥匙的程序走,但现在《物权法》规定的很细致了,这一块包括开发商给你办房产证还有其他一些相关的手续,就是说这个房子给了你,到了你的名下,这个房子才算正式的交给你了。这个对我们业户来说,将来买房子也是一个好处。在我拿到了钥匙以后,出现了问题我完全可以找开发商,我不怕他不给我修,也不怕他拖了。因为现在等于我没有拿到钥匙,原先就不一样了,以前赔偿的时候,违约金基本就在拿钥匙这一天就截止了。

  今天通过这个聚会,跟大家交流一下。以上问题就是我在收房验房当中大体的经验和轮廓,希望大家在收房验房当中,根据这些内容呢,有什么不明白的或者有什么需要咨询的,也可以随时给我打电话,有什么问题随时给我咨询。这方面呢,不管你找我们也好,或者找别的公司,甚至是找亲戚朋友,在这方面有什么需要我们帮助的,我们责无旁贷,这个大家放心。再一个我在这里感谢搜房网,给了我们居恒和各位业户见面的机会,非常感谢,我就说这些,说得不好,请大家原谅。

  主持人:非常感谢刘经理跟大家分享了他收房验房的经验。我们下面进行的是一个公益拍卖的行动,下面有请天工宝业李绍波先生主持拍卖活动。

  李绍波:大家好,今天我们这个拍卖,所得款都捐献给济南希望工程办公室,由济南市希望工程办公室现场颁发证书,所有的拍品一元起价,就是收获自己喜欢的物品,奉献一片爱心。

  现在我们开始第一件拍品起拍,第一个是磨砂琉璃花瓶,这个做功比较精致,是紫砂的,里面有凸显出来的花纹,很精致,有一对。现在开始起拍,一元起价,大家有喜欢的可以踊跃的竞价,把它拍回家。好,下面由我们工作人员把拍品展示一下。这是一个公益活动,我也不是专业的拍卖师,我只能给大家大体介绍一下它的做工和材质,但是这个东西确实不错,很显档次,做工也很不错。现在底价是1元,有竞价的吗?这一对花瓶1元起价,有没有比1元多的。

  观众:5元。

  观众:20。

  李绍波:20了,有比20多的吗?其实这个花瓶的价格是很高的,这主要是个公益活动,拿走你喜欢的东西,放到家里。这里的气氛不是很活跃,好,现在有25了的。

  观众:30。

  李绍波:现在又有30了的,有比30了的,这个花瓶还是很不错的。30第一次,有比30多的吗?

  观众:35。

  观众:50。

  李绍波:买一份自己喜欢的,还献一份爱心。这个我们天工宝业是一分钱不要的,以您的名义捐献到希望工作办公室。

  观众:60。

  李绍波:60第一次,60第一次,有比60多的吗?

  观众:70。

  观众:80。

  李绍波:80第一次,80第二次……

  观众:88。

  李绍波:88第一次,88第二次,可能再涨2块钱,凑个整数就是您的了。

  观众:90。

  李绍波:90第一次,献一份爱心,我们会在下周的时报上刊登出献爱心者的名单。

  观众:98。

  李绍波:98第一次,98第二次。

  观众:100。

  李绍波:100第一次。

  观众:101。

  李绍波:101第一次,可能再涨几块钱就是您的了。101第二次,101第三次,是这位先生的了。请您给我们工作人员付一下款,然后把名字告诉我们希望工程办公室的人员。

  李绍波:第二件拍品,是一个香炉,叫佛手座香炉,是一件紫砂的工艺品。拍卖这件工艺品之前,我先请我们济南市希望工程的朱老师给大家讲几句话。

  朱老师:谢谢,首先很高兴参加这个活动,我代表济南市希望工程办公室向大家表示敬意,非常感谢大家支持希望工程,谢谢!

  李绍波:还是请大家支持希望工程,佛手座的香炉,紫砂的,这个佛像做得很善,这个还是一元开始,请大家踊跃竞拍,一元有出价的吗?一个香炉,放再一个中式格局或者放在自己的书房里的,是非常雅观的,也是非常有品位的,是中国传统工艺,紫砂做的。1元,底价是1元,有出价的吗?

  观众:10元。

  李绍波:请大家踊跃竞价,奉献一份爱心,有比10元多的吗?

  观众:20。

  李绍波:有比20多的吗?献爱心活动,请大家踊跃,这并不是我们只是捐钱,您还获得一件喜欢的工艺品。请大家踊跃竞拍。

  观众:25。

  观众:26。

  观众:30。

  李绍波:有比30多的吗?

  观众:31。

  李绍波:有比31多的吗?

  观众:32。

  李绍波:我们就希望这种气氛活跃一点。

  观众:35。

  李绍波:感谢这位先生,有比35多的吗?

  观众:39。

  李绍波:有比39多的吗?

  观众:40。

  李绍波:已经40了,有比40多的吗?紫砂的,这个放香薰也挺好的,放香薰放檀香呀,放到自己书房里,是非常有品位的。有比40多的吗?

  观众:41。

  李绍波:41第一次……

  观众:42。

  李绍波:有比42多的吗?42第一次……既然喜欢就把它拍回去。42第二次,有没有再加的吗?

  观众:50。

  李绍波:50,请举手示意一下,那位小姐出到50了。50第一次,50第二次……

  观众:60。

  李绍波:我们在场所有人员,只要您喜欢就可以参加,包括我们现场所有人员,60第一次……

  观众:68。

  李绍波:68第一次,献爱心啊,68第一次,68第二次,68第三次。好,那位小姐,请您过来办一下手续。

  我们今天一共准备了三件拍品,我们把最重量级的产品给大家看一下,对,黑陶,正宗的淄博黑陶,镂空的花瓶。这个确实是在淄博买回来的,在一个淄博很传统的黑陶店里买回来的,是我们淘到的。镂空的,上面有祥云的图案,这个放在客厅里感觉是很好的,很传统、很质朴,这是咱山东工艺的一大特色,黑陶。这件拍品同样是1元起拍,黑陶镂空雕花瓶。

  观众:10块。

  观众:18。

  观众:20。

  李绍波:淄博的黑陶,正宗的工艺品。

  观众:25。

  李绍波:有比25多的吗?

  观众:50。

  李绍波:50,这是我们最后一件拍品了,拿一件工艺品,献一份爱心。有比50多的吗?50第一次,50第二次……

  观众:60。

  李绍波:60了,正宗的黑陶,博山黑陶,可能再多几块钱就是您的了,这个黑陶还是很好的,这个胎质,这个挖出来的花都很好,是个老工艺人员做的。

  观众:65。

  观众:66。

  李绍波:66第一次,可能多一两块钱就是您的了。66第二次。

  观众:70。

  李绍波:70第一次,献爱心的活动,拿一件工艺品,献一份爱心。70第二次,有没有多的?70第三次,好,就是这位先生了。

  李绍波:下面我们继续做一个公益活动的演讲,然后还有抽奖活动,有奖品等着大家,希望大家认真听一下,大家参加这种活动呢,既能增加自己的知识,又能参与到公益活动之中。我们把话筒交给主持人,让她继续进行下面的环节。

  主持人:非常感谢三位热心的业主为希望工程献出爱心,我们下面继续咱们的讲座,现场业主有什么问题的话,可以写下来,一会儿有一个咨询的环节,写下您想咨询的问题,最后由专家解答,大家把问题写下来交给工作人员就行。下面我们接着进行讲座。们接下来有请山东法冠律师事务所副主任翟林芳律师为大家就收房过程中的一些法律问题做一下讲解。

  翟林芳:谢谢大家,今天很感谢搜房网和居恒公司刘经理给我们法冠律师事务所提供这样一个跟大家交流的平台。我感觉,在收房过程中涉及的法律问题很多很多,因为今天时间有限,我不可能把所有涉及的法律问题都跟业主交流。但是我发现一进门进行登记的时候呢,在场的工作人员都将我们律师事务所的法律顾问卡分发给了我们业主,如果你们在收房过程中有什么法律问题呢,都可以给我们事务所打电话。

  我简单归纳一下,有这么几个问题。在咱们现场的业主呢,有的已经是签订了购房合同,有的还正在准备过程中,或者是正在寻找适合自己居住的房屋。所以我就简单分两个方面讲,一个就是签订购房合同之前应当注意的问题,再就是签订完商品房购房合同之后应该注意哪些问题,我分开来讲。

  首先第一方面就是签订购房合同之前应该注意的问题,也就是说还没有真正的跟开发商签订购房合同。这个首先呢肯定很多买房子的业主,在寻找了好多楼盘或者是观察了好多的房屋户型,最后确定适合自己或者自己喜欢的房屋。但是在签订房屋合同之前呢,我就提醒大家注意什么问题。因为你们有些时候寻找某些房屋的时候,你已经决定要购买了,开发商有时候要求签订一个房屋认购书,而且要缴纳一定数量的定金。在这提醒大家注意的是“定金”与“订金”的区别如果认购书约定交纳“一定”的“定金”,而不是言字旁的“订”。我建议大家,签订的时候,与开发商协商约定为:我缴纳一定的“定金”,在约定时间内我来协商签订购买商品房的合同,如果这个合同达不成,我有权利索要回定金。这方面呢,如果我们不想购买,就可以索要回这个定金了。

  还有一个问题,我们在买房子的时候,发现开发商的导购小姐或者先生也好,宣传的房子非常好,说我们小区的设置、绿化等等方面都非常好。而且有很多的资料或者沙盘都给我们展示得环境非常优美,有很多适合我们居住的设施。但是一旦签订购房合同之后,发现跟他之前的宣传是不一样的。这里边也有一个法律规定,它的宣传材料,如果是房屋开发范围内房屋及基础设施的一切宣传和说明,将来开发商是要承担责任的。也就是说在这个范围之内呢,如果开发商没有按照承诺兑现的话,将来我们有权利要求它承担相关的违约责任。这也要提醒大家,不管遇到什么问题,首先一个问题就是证据的固定。怎么固定呢?就是我们当初看房子的时候,关于沙盘或者宣传资料,可以拍照或者保留下来。这是需要注意的问题。

  第三个需要注意的问题呢,在购房之前某一个楼盘,我们买相关的房屋,就需要我对这个房屋有完全的权利,比如说占有、处分,相关法律规定的权利。但是现在有些消费者给我们说,有时候开发商告诉你这个不行那个不行,这都是由于开发商开发的时候,有些手续没有完备,主要就是开发商要具备的五证,这个五证呢,其实大家也没必要全记住。首先第一点,最重要的就是预售许可证,也就是说我们买房子不一定都是现房,都是我告诉你地址,告诉你一个规划图一个沙盘,将来怎么样,现在房子正在建设当中,就是说属于期房的,预售许可证是必须取得的,这是最重要的证件。再一个最重要的呢就是国有土地使用证。这个国有土地使用证呢,为什么需要这个证件呢?就证明了开发商具备了对这块土地进行处理的权利,就是说它通过交纳出让金之后,取得了这块土地处分的权利,就是说它可以在这里建房子了。如果有了这两个证件,将来办理房产证就基本不成问题了。还有其他的证件,比如说建筑工程开工许可证,建设工程规划许可证,还有建设用地规划许可证。这些证件呢,最重要的是原件,而不是复印件,因为复印件很容易伪造,所以大家要一定要看原件。

  第二方面呢,就是已经签订了购房许可合同,需要注意什么问题呢。就是像刚才刘总和刘工程师所讲的问题,就是房屋的质量问题,房屋的质量问题呢,我们现在法律规定了很多的救济措施。这些救济措施有一点还是证据的固定,就是说你发现了这些问题,你将来怎么维权,一旦诉讼到法院,怎么样才能让法官采纳我们的观点或者支持我们的诉讼请求,就是证据的固定。证据的固定,我觉得刚才刘总和刘工程师讲得非常好,就是在验房过程中,我们只是非专业的,我们购买房子只是为了居住的需要,具体到专业的主体结构或者墙体等等专业的问题呢,我们都是门外汉,这就涉及到验房的时候,请一个专业的验房师进行验房。如果发现质量问题,就可以立即进行救济。专业人士发现质量问题之后,就可以提醒你帮助你进行证据固定。将来通过开发商协商解决也好,或者通过诉讼解决也好,都是非常有利的方面。第二点,我提醒大家,接收房子的时候,因为今天讲的都是收房验房。收房的时候,它还提供给我们两个证书。刚才刘工程师也讲到,证书就是商品房质量检验合格之后,颁发给我们一个证书。这个证书就是由质量检验部门出具的。这个质量检验证书呢,也就是颁发这个证书的时候呢,有可能离我们真正交房的时候有一些距离。所以一旦出现一些事情的时候呢,具体怎么来对自己权利的救济呢,这可能也是将来我们直观看不到的。也有可能呢,因为它有一个保修期,在保质期内如果出现质量问题开发商是必须要修复和对损害的进行赔偿的。保质期之外,我们虽然也可以请他来修复,但是相关的费用需要我们业主负担。因为有些质量隐患,是我们直观看不到的,所以请一个验房师来进行检验提前发现是非常必要的,可以做到未雨绸缪。

  签订购房合同之后,遇到最重要的一个问题,也就是说我们律师事务所接到的业主最关键的一个问题就是逾期交房违约金和逾期办证违约金。就是说它没有按照规定的时间交房,逾期办证违约金呢,就是没有按照规定的时间办理房产证。逾期办证违约金呢,有些开发商规定,在什么时间之内将规定的权属登记材料交到主管部门登记备案。还有一种方式是规定在多长时间之内,开发商把房产证给办下来。这方面大家一定要注意,一定要看清楚,选择哪一种方式。因为合同法明确规定了,这一块属于自治原则。你签字了就对自己的行为负责任。还有一个主要的问题是违约金付款方式,有的违约金是一次性的,开发商违约,我就承担房屋价款的千分之三或其他比例。有的是按日,比如说每逾期一日承担多少,大家可以算起来,是一次性的还是每天的对自己合算,另外一方面也是对开发商办证行为的一种约束。

  我讲一下最后一点,就是物业管理的问题。我估计可能我们在座的无论是自己家里也好,或者是父母也好,曾经买过房子出现过物业管理方面的问题。比如说买了房子的过程中,交房的同时开发商和我们签订了物业管理的合同,这个合同在里边就约定了物业管理的公司是哪一家。再一个就是说将来还约定了物业管理的期限,其实我提醒大家就是我们作为业主来说,购买这个房子之后,在这个小区之内,我们自己就有权利成立一个业主委员会,如果我们对他们的服务不满意,通过业主委员会重新聘用另外一家物业管理公司。因为物业有时候就是开发商自己设立的物业公司,他直接卖你房子之后直接签订物业管理合同,也就是说把自己的公司给你签订了合同,有些权利我们不好伸张,而且服务质量也没有很大的保障。以上就是我提醒大家注意的问题,也比较笼统,如果大家遇到一些比较具体的问题,可以再打电话咨询一下,谢谢大家。

  主持人:感谢翟律师。现场大家要是有装修、收房验房以及维权方面的问题可以写下来,交给工作人员,最后由专家们来解答。下面我们继续进行这个讲座,接下来请北京天工宝业装修公司设计总监陈磊先生给我们演讲,他的题目是《生活方式与对话空间》。

  陈磊:大家好!我先自我介绍一下,我是陈磊,从事装修行业已经8年了,在北京一直效力一些设计室,现在我跟随北京天工宝业来了济南,希望能给大家带来一些新的气象。今天我们主要探讨的是一种生活方式和对话空间的一些大家需要注意的地方。大家应该是一些准业主或者即将成为业主的朋友,您家里可能马上就要装了,可能也咨询了一些装修方面的知识。今天我们就讲一些装修或者设计方面应该注意的东西。

  首先家庭装修,我们先从需要方面开始讲。因为什么呢?有需要才有市场。就是说您之所以想要装修,就是想把自己的家,不合适的地方把它变得更美观。首先我们说一下基本需要,在这方面主要是四点,户型、功能、通风、采光,这些是影响我们居住的基本东西。比如说您是四口之家,您的户型只是一室一厅或者两室一厅。这样您在以后居住的时候,可能就没有书房的空间或者没有在家办公的空间了。

  我们选择装修,要按自己的实际情况来选择这个。而功能呢,一般找正式的装饰公司,它都会给你划一个功能区,这个功能可能是完全闭合的,也可能是半封闭的,它只是为了使大家的房屋的功能性和完整性有一个展现。通风和采光是影响大家健康的一个基本的需要。就是说选择房子,首先是户型、通风和采光。现在大家伙兜里应该有一些钱了,不是说买一个房子就倾尽全力,然后买一些简简单单的家具放进去就行了。现在需要把房子变得更美观,很有格调和内涵,就是说显示自己的风格。更高的需要,说它是您的梦想,因为这个家是属于自己的空间,从购房的那时候开始,已经把您的世界开始建立了。您的世界是什么样的?都是由您说了算的。这个东西,可能从小就梦想,特别小女孩,从小可能就梦想我住在一个童话世界,非常粉的地方,这个完全可能。您的需要,就决定了您的生活方式。实际上一个房子实际上是代表您的性格的。比如说您的户型、卫生间已经有性格了,这些是不会动的。在您选择这些性格的情况下,可能还有一些个人习惯,为什么每个人的家里都不一样呢,可能就是个人习惯不一样。所以,我们所有的这些需要,就会决定我们的生活方式。而我们之所以找这个装饰、家具的设计,也是为了更好的完善我们的生活方式。因为我们大部分的生活方式是习惯性的,但也不一定是对的。

  咱们可以举个例子,住公寓和住别墅,或者住联排别墅,这个生活方式是完全不同的。住公寓只是说满足居住就可以了,或者说稍微舒服一些,但是住别墅就不一样了,这是一种非常奢华的生活方式。既然住这个别墅,您的生活方式是和您住公寓的时候肯定是截然分开的。因为您家里可能大了,可能要请保姆了,有专门的保姆房了,有专门的视频间,这和公寓是不一样的。我们所有的设计都是以您的需要为基础、为依托做出来的。

  这是我们刚做的一个方案,就是说现在已经施工得差不多了。有些人喜欢,有些人可能不喜欢,因为每个人的爱好不一样。为什么我拿出这个方案呢,因为他出现了两种效果,业主是一个27、28的年轻夫妇,即将结婚。做出来之后,这对夫妇非常喜欢,他的朋友也非常喜欢,但是他的父母以及父母的朋友不太喜欢。这两张,是它原始图纸,下面那一张,您可以感觉到他们客厅正上有一道横梁,这道横梁层高是2米3,是非常压抑的。这样就感觉房子很高,实际上他的房子有155。当时考虑到他们比较年轻,喜欢绿色,就做了一个绿色的隔断。为了弱化这个横梁,就做了一个有韵律的,把这个房子分开,而使客厅不那么压抑,使他整个客厅比没有装修以前大一半。因为这一块空间不论做什么用,都没法再利用了。而走廊这块空间,也是一样,所以就做了这样一个效果。

  那边施工还没有完毕,如果完毕的话,我可以给大家放一个实拍的图。我想提醒大家的是,效果图和您家里装修出来的样子不一定完全一样,效果图只是说您家按照这个样子装修出来以后的氛围,比如说你不喜欢这个家具,你可能会换,但是出来的整体氛围是一样的,所以施工效果图就起到这个结果。比如说这家的业主,不喜欢这个家具的颜色,就把家具都换成了绿的。大家需要注意的是这个,有些人以为你做出来这个效果图了,我家里就一定得装成这个样子了,这只是一种生活的氛围,如果您想做到完全一样,可能就得花几倍的投入了,但是我们每个人可能装修之前都有一个预算。

  再就是您的生活方式由哪些元素组成。比如说您的家庭成员结构,您是和父母同住,还是准备要孩子了?再就是您的生活经历。不管您有没有找正规的设计人员设计,您住进去以后在一些细节上就会体现您的从业经历,比如说您是一个医生,您的家里可能很干净,因为他整天生活在那里面,他的生活就会慢慢向那边靠。如果您是一个CEO,可能您家里的藏书非常多,因为他需要博览群书,或者需要查询什么东西,所以房间里就需要一个静思的地方。而医生呢或者老师呢,就需要房间里很干净,这就是生活方式决定了您的一些喜欢或者取向。生活经历或者从业背景,再就是个人喜好。大家可能都有这种经验,到他家里去,有很多的车模,或者很多紫砂壶,这是他个人的喜好。比如说他是一个超级车迷,所以他会有很多车模,疯狂的收集这些东西。我们做设计的时候,会考虑这些,让您家里体现您的这些习惯。

  再就是一个人的生活习惯,一个人的生活习惯决定家里工具的用途,比如说您喜欢左手开门,那门把手就设计得不一样,作为一个专业的设计员都会问您。在北京曾经有一个专业的设计大赛,一个设计师姓陈,获了一个人文设计大奖,当然不是我。他设计了一个门把手,也不是他设计的,他根据这家人的身高,孩子的身高垂直下来的高度设计的门把手和开关。就是说一个正规的设计师会根据您的生活习惯去进行设计。

  再就是家居设计方面,包括空间设计,各个空间的划分。界面设计,光影设计,就是光这块,这个一会儿我会讲。陈设设计呢,现在大家都在做,也有专门的家饰配置师,这个陈设设计现在做得不多,不能说大家的要求不高,这是整个的硬环境还没有达到这个要求。比如说我要求定做一个非常漂亮的沙发,但是现在可能做不出来。陈设设计虽然不多,但是家饰设计现在已经慢慢做起来了。无障碍设计,现在在北京非常流行,只是在济南还没有涉及。所谓的无障碍设计,在公共场所比较多,比如说残疾人通道,不能说咒大家,只能说万一,或者说家里有老人的情况,你得考虑到这些。比如说你卫生间铺瓷砖,这样容易湿滑,不利于老人行走,可能比较危险。这样设计师就得考虑,在您卫生间里做一个非常漂亮的护拦,这本身是一个装饰品,但是也是为了让老人在洗手、如厕的时候,或者说即将要滑倒的时候有一个扶手。智能设计方面,比如说在楼道里边的声控灯,这就是智能设计。这个在家里设计的时候,可以考虑,比如说卫生间和主卧之间,安一个壁灯,这个壁灯瓦数很小,不会费电。我们可以通过设计,安一些声光控的开关,这样在你晚上出来喝水的时候或者说如厕的时候,可以非常方便,也不会影响到正在睡觉的另一半。这些就是所谓的智能设计,其他的方面可能中国现在还达不到。

  这是一个一室一厅的空间,现在大家拿到手的房子已经规定好了,就是这是一个卧室,这是一个厨房,这是一个卫生间,都已经规定好了。我觉得这个不太好,想把这个地方打通,做成一个大的空间。这个图上的房子非常好,是北京的一个SOHO公寓,里面是一个大间,没有隔断,做成什么样由您自己规划。这就需要和设计师来商量,这边是一个客厅,在墙上和顶上稍微强化了一下,做了一个开放式的餐厅,这样功能就非常齐全。所谓的功能齐全就是你想干什么就有这个地方,满足您正常需要的功能。而有些功能是需要稍微简化一下的,而我们在这个地方做了一个书房,如果把它收起来就会显得非常小,所以我们就做了一个半开敞式的。这样一进门,不会感觉到房子很小,而且功能非常齐全。

  这就是界面装修,我们所谓的界面装修就是几层顶,或者说我们在墙面上做什么东西?现在的设计师主要的装饰手法就是界面装修,通过不同的材质、不同的点、线、面装修出不同的房子。这个也是需要大家花钱的地方,因为它需要不同的附属物。所以说界面设计的多和小,决定大家装修花多少钱。

  这就是光影设计。以前设计大家不太注意,觉得客厅亮就行。而实际上按照现在的人文标准,客厅会见客人的时候,要求要非常亮,要有大气的感觉。而您和家人在一起的时候,就不需要非常亮了,那时是需要温馨的感觉。所以现在的设计师也慢慢越来越注意这块,它一方面是主灯。还有就是装饰灯,最简单的就是做一圈龙眼,做装饰灯。而这些装饰灯,是最主要产生光污染的源泉。我今天把这个光影设计提出来呢,就是说做设计的时候,把主灯源做得多一点,这方面对您装修预算影响也不大,因为它非常简单,就是种类多一点,安灯槽,或者正常在市面上买的LED的灯一些,这样就可以要求设计师,不做吊顶的情况下也可以实现不同的氛围。

  这个图呢,也可以让大家感觉一下,这个房间的墙面没有做什么装饰,就是水泥的墙顶,通过这个光影效果呢,可以产生一种比较妩媚的效果。而这一张图呢,就是朋友们来需要的,非常光亮。

  陈设设计方面,前几年有一句话非常流行,叫“轻装修、重装饰”。我对这句话不是特别赞成,因为在装修的过程中,设计师就得给你规划好这些东西怎么放。如果你的设计师没有给你规划好这些,你随便摆,什么地方有空就挂在什么地方?这样就会很乱,不会出现很整洁的感觉。可能个人的理解不同,轻装修并不是说不装修了,如果是一个负责任的设计师,会给您规划好,就是说把您整个房间的规划好,这样房间的规划感、顺序感会强得多。

  房间里的人。主人,这里是您的领土、境界、港湾。如果说这个房间你要是什么都不放,我就放一张床,这也可以。因为所有的方案都是建立在您喜欢,并且能达到您的需要,并且在某些状态的时候能迎合您的心情的基础上,这样就可以了。

  客人呢,现代人对隐私要求很高,一般不会要求别人到自己的卧室里去看,这就是一种生活方式,请你尊重我和我的生活方式。这可以通过一种设计,比如说你做一些宽椅,这可能就要求客人只坐在宽椅上,因为他到别的地方就感觉不和谐。但是有些人可能比较活泼,家里也很休闲,很多年不见的朋友来了,到了您的家里,一看您的家里很休闲,就可以一下子坐到大沙发里,把腿翘起来,非常放松。这就是你的房间里告诉他,你在这里可以完全放松。而我刚才说的那一种方式呢,就整个告诉他,这个房间里的主人是您。所以这个空间设计,就是您在日后想给亲戚朋友也好、客人也好,想传递一个什么样的信息?比如说一个政府要人,他很喜欢休闲风格,但是不可能,他可以再做一个小客厅是休闲风格的,而正常的起居室,必须做得很郑重,为什么?您的职位、生活经历不允许。而这些方面需要您和设计师深入的沟通,您说得越详细,他做起来就越明白。所以说您在装修的时候,要和设计师一定要深入的沟通,有些问题可能莫名其妙,但是一定有他的道理。比如说我刚才说的这个开关的问题,如果他问您双臂下垂离墙是多少公分?您可能觉得他有病,但是设计师问您,一定有他的道理,这可能涉及到他以后的设计更人文与否的问题。

  大家可以看一下我们做的一张设计图,这是在北京的一个房间。大家可以看出,是一个冷色调的房间,但是并不感觉很冷漠,为什么呢?因为这里面也几张猩红的沙发。这只能说这个主人很稳重,他的从业经历也好、行业也好,就是比较喜欢冷色调的。我把这张图拿出来就是说,我给大家演示一下,如果把沙发也改成灰的,可能整个房间就显得非常冰冷。所以我希望大家在和设计师沟通,或者是您要装房子之前,要说明白您的客厅需要什么样的风格,这个风格需要综合您的职位、您的喜好,或者您的朋友来的多与否。如果说您的客厅经常有一些重要的客人来访,可能您喜欢休闲,但就不能做得太休闲。

  您装修,不管找不找装修公司,都有一个愿望,就是说我的房子是独一无二的,需要您自己的风格。这个房间会表现您自己的气质,可能别人觉得漂亮,但是放到他自己家里不合适,就是说具有不可模仿性。做方案,最切忌就是这儿拿一点那儿拿一点,做出来可能很漂亮,但是这儿也见过,那儿好像也差不多,那就不是您自己的东西。

  再就是家居设计的误区,这也是很多媒体正在说的一个问题。不是说您找一个设计师设计,就多花钱了,实际上这是不对的。您在找一个设计师设计的过程中,实际上已经把您的预算统计起来了,不会偏移。而您自己做装修呢,您做一个橱子,做到一半可能觉得不好,就重做了,当时可能不觉得多花多少钱,但是实际浪费了很多。

  第二就是有风格并不一定等于有品位。我们公司也接触了很多风格,有欧式风格、美式风格,或者泰式风格,但是并不是说您家里有了这种风格,您家里就有这种品位了。品位这些东西实际上就是设计师给您设计的这些摆件的时候,这些摆件体现了您的风格,并不是说这个装修体现了这个品位。

  再一个就是最好的并不一定是最适合的。有些人也不管适合不适合,就想要最贵的,恨不得把金子贴到墙上。这并不是说不对,只是这些或许并不是最适合您的。咱举个例子,科勒有一款马桶,要2万多,这在马桶行业里应该算比较贵的了。但是对您有用吗?可能它的设计和形状并不适合您的体形,那您买它做什么?给人看吗?但是卫生间并不常给别人看。

  简约并不等于简单。有时候问客户,您喜欢什么风格的?他说我喜欢简约的,但是简约并不是简单单装修一下,简约是通过装修体现出来的一种风格。但是如果您只是想简单装修一下,并没有那么多钱,就一定要说明白,说我只是要简单装修一下就行,而不是简约。一说简约设计师就会把您的整个的房间连客厅和卧室的整个风格已经给定了,简约是一个风格,这个风格决定了他做的一些东西去强化这个风格,可能这个东西就因为您的初衷。如果我只想简单单单装修,可能就想简单做个影视墙就行了,而设计师设计出来的方案你一看,可能就考虑是不是设计师想让我多花钱。所以在沟通的时候,不一定说是要敞开胸怀,但是一定要说清楚。比如说您想要欧式的,但是欧式也有很多风格,说是现代田园的、古典欧式的呢?你这样说就让设计师很彷徨,他会又根据自己的一些喜好去做,这样也可能和您由于沟通得很深,达到您的想法,也可能背离您的想法,可能您喜欢田园式的,他做成古典式的。当然也可以要求设计师去改,但是也浪费了您的时间和精力。

  我就讲到这里,如果说大家有什么问题,到我们公司也好打电话也好,所有的装修问题我们免费的咨询,大家可以作为朋友简单的聊一下。谢谢大家。

  刘超:刚才有个朋友说了这样一个问题,说他的房子还没交,发现房子有一个横向的裂纹,问这是不是一个重要问题?

  房子在完成之前,会在地面做一个砂浆保护层,如果这个裂缝只是保护层的话,不属于大的质量问题.维修一下就好了,如果是结构裂缝的话,就很严重了.

  陈磊:刚才有人问一下,就是说地板的问题,要不要过门石。地板分两种,一种是实木地板,一个是复合木地板,他问的意思是不是防潮?我要更正一下,一般的地板防潮系数都可以,如果您的卫生间地面和外面的地面是相同的或者稍微低一点,直接封一下就可以了。复合木地会低一些,可能和厨卫的地板比外面的地面要低,如果您的厨卫走水了,就引起泡了地板了,而过门石要比地板要高,半公分左右,这样就避免可能水很小的情况下,水流到复合木地板说,这块儿可以做一个过门石。所以有个过门石就好一些,所以就没有必要选好一些的过门石了,可以选择花岗岩之类的,不要选用大理石,因为大理石辐射比较多。

  再一个就是飘窗贴什么好?可以贴花岗岩或者大理石,甚至一些人造石都可以。我想澄清一点,花岗岩并没有大家想象得那么高,大理石更高一点。您现在没有办法选用没有辐射的材料,如果比较追求硬度的话,可以考虑花岗岩或者大理石、人造大理石,如果比较注重触感的话,可以用木料。

  再一个就是地板颜色的调配,设计上有一个原则,就是地面最深、侧面次之、顶面最浅。为了协调起见,我们最好选用一个色系的。一般自己选的话,因为找设计公司的话,设计师肯定会给你建议的。如果自己选的话,建议大家地面选稍微深一点的,踢脚线可以和地板同一个颜色,侧面浅一点,家具也浅一点。我说的这个颜色一致,是说大体的风格。如果您是白色的家具的话,最好也是白色的门,如果是木面的门也可以,可以做水漆的,相对不要那么深、那么跳就可以了。尽量做到地面最深、侧面次之、顶面最浅就可以了。

  主持人:如果大家还有什么问题也可以现场私下向他们咨询,我们今天的活动就到此为止。感谢各位专家,也感谢各位业主的光临。

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